Van Marumstraat 5

Omschrijving

Zeer charmant jaren dertig appartement van bijna 130 m2 met 5 slaapkamers, dakterras, 2 balkons en een eigen entree, gelegen in een rustige extra brede straat in Watergraafsmeer.
Deze optimaal ingedeelde gezinswoning heeft prachtig lichtinval door de grote raampartijen met erker in combinatie met het vrije uitzicht aan de voor- en achterzijde. De huidige eigenaren hebben in 2018 een hoogwaardige dakopbouw met dakterras laten bouwen, zijn de meeste kozijnen vervangen en alle ramen voorzien van HR ++ glas.

Indeling:
Begane grond; eigen entree met hal en trapopgang naar de eerste verdieping.
 
Eerste verdieping; ruime overloop met berging (trapkast) en toilet. Lichte doorzon woonkamer met sfeervolle erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. De naastgelegen keuken aan de achterzijde heeft de benodigde inbouwapparatuur en beschikt tevens over een deur naar het balkon.
 
Tweede verdieping; op deze etage zijn twee grote en twee kleinere slaapkamers die momenteel in gebruik zijn als werkkamer en inloopkast. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben toegang tot het balkon. De moderne en badkamer is gelegen in het midden van de woning en beschikt over een ligbad  met douchefunctie en een mooi wastafelmeubel. Verder is er op deze verdieping nog een separaat toilet en een vaste kast met wasmachine/droger aansluiting.
 
Derde verdieping; zeer ruime slaapkamer met lichtkoepels en grote glazen schuifpui naar het fraai aangelegde doch beschutte dakterras. Tenslotte bevind er zich in de schuine dak nog een praktische berging die vanuit twee kanten toegankelijk is.
 
Ligging en omgeving: 
Gelegen in een zeer rustige en kindvriendelijke straat in de Watergraafsmeer nabij Park Frankendael. De wijk kenmerkt zich door veel laagbouw, groene hofjes en kent een diversiteit aan bewoners. Jong, oud, starter en gezinnen met kinderen.
De schaatsbaan Jaap Eden is vlakbij, alsmede scouting Oost, kinderboerderij De Werf en de vele  sportmogelijkheden in sportpark Middenmeer w.o. voetbal en hockey.. Op het nabij gelegen Christian Huygensplein zijn diverse winkels (zoals Albert Heijn, drogisterijen, bakkers en delicatessenwinkels) alsmede horecagelegenheden maar men kan ook naar het nieuwe Winkelcentrum Oostpoort. De wijk is uitstekend bereikbaar met de auto middels afslag S113 of S112, alsmede het openbaar vervoer via trams bussen en op treinstation Science Park of Muiderpoort. Parkeergelegenheid op de openbare weg, direct één vergunning verkrijgbaar ! 
 
VvE:
Het appartement maakt 1/3 onderdeel uit van een kleine doch actieve VvE. De bewoners zijn zelf verantwoordelijk voor de administratie en het beheer. De VvE servicekosten bedragen, momenteel € 150 per maand, maar deze zullen waarschijnlijk verhoogd worden naar 175 euro om aan de wettelijke normering te voldoen.

Erfpacht:
Momenteel bedraagt de canon 880,67 euro per jaar, die in de meeste gevallen fiscaal aftrekbaar is. Het huidige tijdvak loopt tot eind november 2053 en wordt jaarlijks wordt geïndexeerd onder de algemene voorwaarden 2000. De huidige eigenaar heeft reeds een aanvraag gedaan onder de spijtoptentenregeling. De aanbieding van de gemeente, onder de gunstige voorwaarden uit 2019 is op te vragen bij de verkopende makelaar.

Bijzonderheden:
Ruim bovenhuis met dakopbouw dakterras en eigen entree.
Zeer licht, rustig gelegen aan een plantsoen.
Winkels, speelplaatsen, parken, sportscholen, sportvelden en op loopafstand.
Ideaal gezinshuis met 5 slaapkamers.
In 2007 geheel intern gerenoveerd in het kader van de splitsing (nieuwe elektra, nieuwe leidingen).
Volledig voorzien van dubbel glas HR ++ in grotendeels nieuwe kozijnen (gefaseerd vernieuwd tussen 2007-2018).
Woonoppervlakte is 127 m2 conform NEN 2580 onder NVM voorwaarden.
 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 850.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.692,91 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 150,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 127 m² Inhoud 414 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 23 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 11-05-2033 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Valliant HR (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting deels met dakterras Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 150,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Watergraafsmeer Sectie B Perceelnummer 4922 Index 3 Eigendomssituatie Erfpacht Lasten € 880,67 per jaar met optie tot afkopen

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties