Isaak Makelaardij o.g. B.V.
C. van Eesterenlaan 1
1019 JK Amsterdam
Tel: 020-6202022
makelaar@isaak.nl
Van Marumstraat 5, 1098 RN Amsterdam
Vraagprijs € 850.000,- k.k.
Omschrijving
Zeer charmant jaren dertig appartement van bijna 130 m2 met 5 slaapkamers, dakterras, 2 balkons en een eigen entree, gelegen in een rustige extra brede straat in Watergraafsmeer.
Deze optimaal ingedeelde gezinswoning heeft prachtig lichtinval door de grote raampartijen met erker in combinatie met het vrije uitzicht aan de voor- en achterzijde. De huidige eigenaren hebben in 2018 een hoogwaardige dakopbouw met dakterras laten bouwen, zijn de meeste kozijnen vervangen en alle ramen voorzien van HR ++ glas.
Indeling:
Begane grond; eigen entree met hal en trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping; ruime overloop met berging (trapkast) en toilet. Lichte doorzon woonkamer met sfeervolle erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. De naastgelegen keuken aan de achterzijde heeft de benodigde inbouwapparatuur en beschikt tevens over een deur naar het balkon.
Tweede verdieping; op deze etage zijn twee grote en twee kleinere slaapkamers die momenteel in gebruik zijn als werkkamer en inloopkast. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben toegang tot het balkon. De moderne en badkamer is gelegen in het midden van de woning en beschikt over een ligbad met douchefunctie en een mooi wastafelmeubel. Verder is er op deze verdieping nog een separaat toilet en een vaste kast met wasmachine/droger aansluiting.
Derde verdieping; zeer ruime slaapkamer met lichtkoepels en grote glazen schuifpui naar het fraai aangelegde doch beschutte dakterras. Tenslotte bevind er zich in de schuine dak nog een praktische berging die vanuit twee kanten toegankelijk is.
Ligging en omgeving:
Gelegen in een zeer rustige en kindvriendelijke straat in de Watergraafsmeer nabij Park Frankendael. De wijk kenmerkt zich door veel laagbouw, groene hofjes en kent een diversiteit aan bewoners. Jong, oud, starter en gezinnen met kinderen.
De schaatsbaan Jaap Eden is vlakbij, alsmede scouting Oost, kinderboerderij De Werf en de vele sportmogelijkheden in sportpark Middenmeer w.o. voetbal en hockey.. Op het nabij gelegen Christian Huygensplein zijn diverse winkels (zoals Albert Heijn, drogisterijen, bakkers en delicatessenwinkels) alsmede horecagelegenheden maar men kan ook naar het nieuwe Winkelcentrum Oostpoort. De wijk is uitstekend bereikbaar met de auto middels afslag S113 of S112, alsmede het openbaar vervoer via trams bussen en op treinstation Science Park of Muiderpoort. Parkeergelegenheid op de openbare weg, direct één vergunning verkrijgbaar !
VvE:
Het appartement maakt 1/3 onderdeel uit van een kleine doch actieve VvE. De bewoners zijn zelf verantwoordelijk voor de administratie en het beheer. De VvE servicekosten bedragen, momenteel € 150 per maand, maar deze zullen waarschijnlijk verhoogd worden naar 175 euro om aan de wettelijke normering te voldoen.
Erfpacht:
Momenteel bedraagt de canon 880,67 euro per jaar, die in de meeste gevallen fiscaal aftrekbaar is. Het huidige tijdvak loopt tot eind november 2053 en wordt jaarlijks wordt geïndexeerd onder de algemene voorwaarden 2000. De huidige eigenaar heeft reeds een aanvraag gedaan onder de spijtoptentenregeling. De aanbieding van de gemeente, onder de gunstige voorwaarden uit 2019 is op te vragen bij de verkopende makelaar.
Bijzonderheden:
Ruim bovenhuis met dakopbouw dakterras en eigen entree.
Zeer licht, rustig gelegen aan een plantsoen.
Winkels, speelplaatsen, parken, sportscholen, sportvelden en op loopafstand.
Ideaal gezinshuis met 5 slaapkamers.
In 2007 geheel intern gerenoveerd in het kader van de splitsing (nieuwe elektra, nieuwe leidingen).
Volledig voorzien van dubbel glas HR ++ in grotendeels nieuwe kozijnen (gefaseerd vernieuwd tussen 2007-2018).
Woonoppervlakte is 127 m2 conform NEN 2580 onder NVM voorwaarden.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 850.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 6.692,91
Aanvaarding
in overleg
Bijdrage VVE p/m
€ 150,00
Bouwvorm
Soort object
Appartement
Soort appartement
bovenwoning
Bouwjaar
1930
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
127 m²
Inhoud
414 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
23 m²
Indeling
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Ligbad, Wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag
Dakterras
Ja
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui, Dakraam
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
11-05-2033
Isolatie
Dakisolatie, vloerisolatie en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Valliant HR (Gas Combiketel uit 2015, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Geen tuin
Bergruimte
Schuur / Berging
Inpandig
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen en bitumineuze dakbedekking
Toelichting
deels met dakterras
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
VvE checklist
Periodieke bijdrage
Ja (€ 150,- per maand)
Vergadering VvE
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja
Inschrijving KvK
Ja
Reservefonds
Ja
Kadastrale gegevens
Gemeente
Watergraafsmeer
Sectie
B
Perceelnummer
4922
Index
3
Eigendomssituatie
Erfpacht
Lasten
€ 880,67 per jaar met optie tot afkopen