Derde Kostverlorenkade 30 Hs + I

Omschrijving

Heerlijk ruim en goed onderhouden dubbel benedenhuis aan de Kostverlorenvaart met tuin op het zuiden! Deze woning van 102 m2 is gelegen op de begane grond en eerste verdieping met vrij uitzicht over het water, beschikt over een doorzonwoonkamer met open keuken en een moderne badkamer, gelegen nabij het Vondelpark om de hoek van de Overtoom. Momenteel heeft de woning 2 ruime slaapkamers, maar het is mogelijk om een 3e slaapkamer te maken, zie hiervoor de alternatieve plattegrond bij de foto's. Tevens kan men eventueel de schuur nog vernieuwen c/q uitbreiden en daar nog een aparte werk unit creëren.

INDELING:
Begane grond
Via de eigen entree en hal op de begane grond bereikt u de lichte woonkamer met hoog plafond en uitbouw met open keuken. De woonkamer is gericht naar de tuin (zuid), die te bereiken is via openslaande deuren in de zitkamer en in de keuken. De moderne open keuken is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Naast de keuken zit een grote trapkast waarin de Cv-ketel hangt. Naast de voordeur is er een inpandige berging waar eventueel een tweede toilet van kan worden gemaakt.

De zonnige achtertuin van circa 45m2 heeft aan de achterzijde een berging van 11m2 en is gelegen op het zuiden. In dit huis kunt u gedurende de dag met de zon mee: Van ’s ochtends tot einde middag in de tuin, vanaf halverwege de middags genieten van de zon (en de langsvarende schepen!) op de brede stoep aan de voorkant, en van de avondzon op het eerste etage-balkon.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot alle vertrekken, er is een slaapkamer aan de voorzijde, die nu deels in gebruik is als werkkamer. Deze kamer met klein balkon heeft prachtig uitzicht over de kade en het water.
De tweede slaapkamer beschikt over openslaande deuren naar het balkon aan de tuinkant. De moderne badkamer is voorzien van een mooi wastafelmeubel, ligbad en inloopdouche. Het toilet bevindt zich op de overloop, waarnaast ook een kast met wasmachineaansluiting.

OMGEVING:
De woning is gelegen op een rustige plek aan de Kostverlorenvaart in Amsterdam Oud-West. Om de hoek bij de Overtoom en de Jan Pieter Heijestraat, met vrij zicht over het water. Midden in een buurt met een groot aanbod gezellige eetcafés en restaurants; en op loopafstand van het Vondelpark, Museumplein, en Leidseplein. Op het Cremerplein om de hoek is een grote speeltuin en een voetbalpleintje. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u meer dan goed terecht in een van de 3 grote supermarkten op gelijke loopafstand. Op de Overtoom en haar zijstraten bevinden zich allerlei specialisten. Via het Surinameplein bent u in enkele minuten op de ring en voor OV is de ligging zo mogelijk nog gunstiger door meerdere trams en bussen en Station Lelylaan op een steenworp afstand. In de straat is veel parkeergelegenheid omdat er geen overburen zijn, maar wel aan beide kanten van de straat geparkeerd kan worden.

VERENIGING VAN EIGENAARS:
Het appartement maakt 2/5 onderdeel uit van een kleine doch actieve VvE. De bewoners zijn zelf verantwoordelijk voor de administratie en het beheer. De VvE servicekosten bedragen € 150 per maand.

Erfpacht:
Er sprake van een zeer lage canon van 79,19 per jaar, die in de meeste gevallen fiscaal aftrekbaar is. Het huidige tijdvak loopt tot eind september 2036 en wordt 5-jaarlijks wordt geïndexeerd onder voorwaarden 1994. De huidige eigenaar heeft een aanvraag gedaan onder de spijtoptentenregeling maar heeft nog geen aanbieding van de gemeente ontvangen.

BIJZONDERHEDEN:
Zeer goed onderhouden dubbel benedenhuis met tuin op het zuiden
Verwarming middels eigen HR Cv-ketel uit 2010
Vrij uitzicht over de Kostverlorenvaart
Volledig voorzien van dubbel glas
Energielabel B, woning is goed geïsoleerd, ook m.b.t. geluidsisolatie
Massief eikenhouten vloer
Oplevering is bij voorkeur 4 maanden na tekenen koopakte
Zeer lage erfpacht, aanvraag spijtoptentenregeling in behandeling

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 900.000,- kosten koper Prijs per m² € 8.823,53 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 150,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement dubbel benedenhuis Bouwperiode 1906-1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en aan vaarwater Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 102 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 351 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 45 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Ligbad, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Frans balkon, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 25-04-2033 Isolatie Vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 45 m² (8.8 m bij 5.12 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 150,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie T Perceelnummer 6235 Index 1+2 Eigendomssituatie Erfpacht Lasten € 79,19 per jaar met optie tot afkopen

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties