Isaak Makelaardij o.g. B.V.
C. van Eesterenlaan 1
1019 JK Amsterdam
Tel: 020-6202022
makelaar@isaak.nl
Haparandaweg 724, 1013 BD Amsterdam
Vraagprijs € 350.000,- k.k.
Omschrijving
Instapkaar en luxe verbouwd studio appartement van 35 m2 met terras van 5 m2 gelegen in de Houthavens op slechts 5 minuten van de Jordaan en op minder dan 10 minuten fietsen van Amsterdam Centraal.
Dit optimaal ingedeeld appartement uit 2015 is uitgerust met een heerlijk lichte woonkamer, moderne open keuken, mooi sanitair, een zonnig terras en veel handige (soms inklapbare) vaste kasten en meubels, waardoor er ondanks de geringe oppervlakte toch veel effectieve leefruimte ontstaat. Ook is er een gemeenschappelijk dakterras en is de woning is met een energielabel A label, optimaal geïsoleerd.
Indeling:
Begane grond; algemene entree met toegang tot de gemeenschappelijke fietsenstalling en lift
3e Verdieping (is 4e woonlaag)
Je komt het appartement binnen in de hal met meterkast, opstelling voor stadswarmte, kast met wasmachine / droger aansluiting en toegang tot zowel de badkamer als woonkamer.
Door de open indeling met mooie grote openslaande deuren naar het zonnige terras, dat is gelegen op het zuidoosten, strijken de zonnestralen heerlijk neer in deze woonkamer. De instapklare afwerking, in de vorm van een cement gebonden gietvloer met vloerverwarming, strak stucwerk en op maat gemaakte meubels in rustige kleuren, draagt bij aan deze lichte uitstraling.
De moderne open keuken bestaat uit een keukenblok in rechte wandopstelling met de benodigde inbouwapparatuur en geheel voorzien is van een functioneel werkblad. De handige van oud eikenhout gemaakt schuifdeuren en inklapbare tafel, geven een subtiele knipoog naar de oorsprong van de houthavens.
Het appartement telt één half-open slaapkamer die grenst aan de woonkamer en rondom voorzien is van ingebouwde kasten, waaronder ook een handig inklapbaar bureau.
De badkamer voldoet volledig aan de wensen van deze tijd. De ruimte is modern ingericht met een wastafelmeubel met opbergruimte, zwevend toilet en een inloopdouche.
Tenslotte is er in de onderbouw nog een algemene fietsenstalling en kan men gebruik maken van het gemeenschappelijke dakterras annex binnentuin op de eerste verdieping.
Omgeving:
De Houthavens: De nieuwe en hippe plek om te wonen in Amsterdam. Aan het IJ, direct gelegen aan de gezellige Spaarndammerbuurt en het Westerpark! Hier bevinden zich alle winkels voor de dagelijkse boodschappen. Door de komst van de Houthavens heeft de Spaarndammerstraat een metamorfose ondergaan aan winkelaanbod. Aan horecagelegenheden is er nu al geen gebrek. Denk hierbij aan de Walvis, Vessel Kitchen & Bart, bij REM eiland of Pont 13 om de hoek. Daarnaast ligt de gezellige Jordaan op nog geen 5 minuten fietsen. Met zowel het openbaar vervoer als met de auto is de locatie zeer goed bereikbaar.
Vereniging van Eigenaren VvE De Rede
Er is sprake van een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren. De administratie wordt gevoerd door Stedeplan en de servicekosten bedragen € 137,60 per maand, dit is inclusief o.a. opstalverzekering, reservering groot onderhoud en schoonmaak algemene ruimtes.
Erfpacht:
De woning ligt op grond in eigendom van de gemeente Amsterdam die in erfpacht is uitgegeven. Het betreft een voortdurend recht van erfpacht met een canon van € 830,23 per jaar met jaarlijkse indexering, die in de meeste gevallen fiscaal aftrekbaar is. Het lopende tijdvak eindigt in 2064. De algemene erfpachtbepalingen 2000 zijn van toepassing.
Bijzonderheden:
Oplevering is per direct
Woning is instapklaar met Luxe keuken en badkamer
Gebouw is uit 2015 en voorzien een lift
Woning is voorzien van een videofoon
verwarming middels vloerverwarmingssysteem via stadsverwarming
Woonoppervlakte 35 m² conform NEN 2580 onder NVM voorwaarden (rapport aanwezig)
Terras op het zuidoosten, direct aan de woonkamer
Zeer goed geïsoleerde woning met dubbel glas en energielabel A
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 350.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 10.000,-
Aanvaarding
direct
Bijdrage VVE p/m
€ 137,60
Bouwvorm
Soort object
Appartement
Soort appartement
tussenverdieping
Bouwjaar
2015
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
35 m²
Inhoud
119 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Indeling
Aantal kamers
2
Aantal slaapkamers
1
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Inloopdouche, Toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag
Balkon
Ja
Voorzieningen
TV kabel, Lift, Balansventilatie
Energie
Energieklasse
A
Energie index
1.00
Energie einddatum
13-11-2025
Isolatie
Volledig geïsoleerd en hr-glas
Verwarming
Stadsverwarming en vloerverwarming geheel
Warmwater
Centrale voorziening
Buitenruimte
Tuin
Geen tuin
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Dak
Soort dak
Plat dak
Materiaal
Bitumineuze dakbedekking
Toelichting
met gemeenschappelijk dakterras
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed tot uitstekend
Keurmerken
Woningborg garantiecertificaat
Huidig gebruik
Wonen
Huidige bestemming
Wonen
VvE checklist
Periodieke bijdrage
Ja (€ 137,60 per maand)
Vergadering VvE
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Inschrijving KvK
Ja
Reservefonds
Ja
Kadastrale gegevens
Gemeente
Amsterdam
Sectie
K
Perceelnummer
9539
Index
15
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
Lasten
€ 830,23 per jaar