Isaak Makelaardij o.g. B.V.
C. van Eesterenlaan 1
1019 JK Amsterdam
Tel: 020-6202022
makelaar@isaak.nl
Haarlemmerweg 255 - A, 1051 NV Amsterdam
Vraagprijs € 600.000,- k.k.
Omschrijving
Midden in het bruisende Westerpark wonen, op steenworp afstand van de Jordaan en het centrum en je toch bevinden in een groene oase van rust ? Dat kan op Haarlemmerweg 255 A !
Dit ruime 3-kamer appartement van 77 m² met eeuwigdurend afgekochte erfpacht is gelegen in het hart van de Staatsliedenbuurt in de zgn. Ecowijk (ook wel GWL-terrein genoemd). Het complex ligt recht tegenover het Westerpark en beschikt over een heerlijk terras (12 m²) en een zonnige tuin op het zuiden (54 m²).
Indeling:
Vanuit de goed onderhouden centrale hal van het appartementencomplex betreed je de woning op de bel etage. De ruime hal biedt meteen toegang tot alle vertrekken.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met open keuken. Het recent op maat ontworpen houten televisiemeubel is een ware eyecatcher. Deze ruimte kenmerkt zich door de glazen pui over de volle breedte van de woonkamer die grenst aan het heerlijke terras/veranda en de tuin van 54 m² op het zuiden.
De achtertuin, die is gelegen in de groene oase van de Eco-wijk, kijkt uit op de monumentale gevel van een van de gebouwen van het voormalige Gemeente Waterleiding Bedrijf, dat stamt uit 1896. Dit geeft de tuin en het uitzicht vanuit de woonkamer een bijzonder fraai karakter en veel privacy.
De open-keuken met RVS werkblad is ruim opgezet en uitgerust met de benodigde inbouwapparatuur waaronder een Quooker, oven, magnetron, vaatwasser en koel-vries combinatie.
Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de twee slaapkamers, beide voorzien van recent op maat ontworpen vaste kastenwand en luxe shutters voor de ramen. De badkamer is voorzien van een ruime douche en wastafelmeubel. De wc is separaat en er is een grote opbergruimte met aansluiting voor wasmachine en droger.
Tenslotte is er in de onderbouw nog een extra berging (box) waar o.a. de fietsen kunnen worden gestald en is er onder het terras in de tuin nog extra bergruimte gecreëerd.
Ligging / omgeving:
Westerpark (stadsdeel west) is een fijne buurt om te wonen met gezellige horeca als Café Restaurant Amsterdam (bij de watertoren), restaurants Rainarai en Cantine de Caron, maar ook De Bakkerswinkel en de Espressofabriek. Het vrije uitzicht aan de voorkant geeft zicht op het Westerpark, de Westergasfabriek en de Haarlemmervaart waar je met de boot kunt aanmeren.
VvE:
De vereniging van eigenaren wordt professioneel geadministreerd, die jaarlijks vergaderen en er is een MJOP vastgesteld. De maandelijkse bijdrage is 130,97 euro.
Erfpacht:
De erfpacht is momenteel afgekocht tot 01-09-2046. De huidige eigenaar zal de erfpacht eeuwigdurend afkopen, de kosten voor de notariële akte zijn echter voor rekening koper.
Bijzonderheden:
Woonoppervlakte 77 m² conform NEN 2580 onder NVM voorwaarden (rapport aanwezig)
Terras en tuin op het zuiden, direct aan de woonkamer
Zeer goed geïsoleerde woning met dubbel glas en energielabel B
Het appartement wordt verwarmd met stadsverwarming (nieuwe module) en het complex is met Ecologische filosofie ontworpen.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 600.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 7.792,21
Aanvaarding
in overleg
Aanvaarding toelichting
kan eventueel snel
Bijdrage VVE p/m
€ 130,97
Bouwvorm
Soort object
Appartement
Soort appartement
benedenwoning
Bouwjaar
1998
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan park, in woonwijk en beschutte ligging
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
77 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
219 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Indeling
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag
Balkon
Ja
Voorzieningen
TV kabel, Balansventilatie
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
30-07-2026
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en eco-bouw
Verwarming
Stadsverwarming
Warmwater
Stadsverwarming
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
54 m² (7.6 m bij 7.05 m)
Ligging hoofdtuin
Zuid
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Box
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Dak
Soort dak
Plat dak
Materiaal
Bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
VvE checklist
Periodieke bijdrage
Ja (€ 130,97 per maand)
Vergadering VvE
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Inschrijving KvK
Ja
Reservefonds
Ja
Kadastrale gegevens
Gemeente
Amsterdam
Sectie
Y
Perceelnummer
3962
Index
8
Eigendomssituatie
Erfpacht
Afgekocht tot
Eeuwigdurend