J.F. van Hengelstraat 38

Omschrijving

UNIEK ! EEN WONING VAN 134 M2 MET VEEL UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN TOT MAAR LIEFST 178 M2 MET EEN TUIN VAN 36 M2, EEN DAKTERRAS VAN 40 M2 EN EEN VERHUURBARE STUDIO BEIDE MET EEN EIGEN ENTREE.

Het betreft een schitterend multifunctionele eengezinswoning met een inpandige carport van 23 m2, berging en een dakterras op het zuiden aan de J.F. van Hengelstraat en een studio appartement/ atelierruimte van 40 m2 gelegen aan de Ertskade die momenteel tijdelijk is verhuurd. Het pand heeft een prachtige ligging op het schiereiland Sporenburg, in de voormalige Ertshaven. Tussen het woonhuis en de studio ligt een ruime privé-tuin van 36 m2, een zeldzaamheid in het Oostelijk Havengebied, ook is de woning voorzien van maar liefst 12 zonnepanelen !

De woning is gebouwd in 1996 en ontworpen door het befaamde bureau Neutelings Riedijk Architecten. Dit appartementenblok is uniek vanwege de omsloten tuinen en de aangrenzende studio’s / bedrijfsruimtes, die gerealiseerd zijn in slechts 9 van de 27 woningen.

Indeling woning J.F. van Hengelstraat: Begane grond;
Via de afsluitbare carport is de toegang naar het woonhuis en een aparte deur naar de inpandige berging met wasmachine / droger aansluiting (er kan ook een 2e deur via de naastgelegen hal gemaakt worden). Entree woning, hal met meterkast en garderobekast, badkamer met inloopdouche, toilet, en dubbele wastafel, ruime slaapkamer met vaste kastenwand en deur naar de achterliggende tuin van 36 m2 . Via de tuin is er een ingang naar de studio/bedrijfsruimte die ook een eigen entree aan de Ertskade 43 heeft.

Deze gehele verdieping heeft een plafondhoogte van maar liefst 3,25 meter waardoor er bijvoorbeeld ook nog een slaapvide gemaakt kan worden.

Eerste verdieping;
Overloop, separaat toilet met fonteintje, slaapkamer met balkon dat bij de kamer getrokken kan worden . Met deze uitbreiding kan dus een grotere slaapkamer gecreëerd worden. Aan de zijkant is nog een aparte berging waar eventueel een en-suite badkamer gemaakt kan worden (aansluitingen zijn reeds aanwezig).

Tweede verdieping;
Ruime woonkamer met erker die via openslaande deuren direct toegang geeft tot het naastgelegen dakterras van maar liefst 40 m2 dat gelegen is op het zuiden. Aan de achterzijde is een open keuken (met uitbouwmogelijkheden) die voorzien is van de benodigde inbouwapparatuur met daarnaast nog een mogelijkheid om bijvoorbeeld een serre aan te bouwen op het achterste deel van het dakterras .

Uitbreidingsmogelijkheden:
Meerdere woningen in dit blok hebben reeds hun woningen vergroot, zo behoort zowel een uitbouw op de eerste en tweede verdieping tot de mogelijkheden en kan een deel van het dakterras (naast de keuken) aan de woning worden toegevoegd. Alle tekeningen en nadere gegevens hierover zijn bij de verkopende makelaar op te vragen. Ook zijn er foto’s van buurpanden beschikbaar die de uitbreiding al hebben gerealiseerd.

Indeling studio/bedrijfsruimte Ertskade 43: Begane grond;
Deze ruimte met eigen entree heeft een vloeroppervlakte van 40 m2 en is gelegen aan het water van de voormalige Ertshaven. De ruimte heeft een glazen frontbreedte van 4,00 meter en wederom 3,25 meter hoog plafond. Ideaal te gebruiken als gasten-appartement, galerieruimte, kantoorruimte of zelfstandige studio voor een kind of ander familielid. De ruimte is voorzien van een woonkamer met open keuken, kleine badkamer met douche, toilet en wastafel. Momenteel is deze ruimte nog tijdelijk verhuurd, het contract loopt tot eind november 2024. De huurinkomsten bedragen momenteel 990,- euro per maand bestaande uit 845,- plus 145,- euro voorschot energiekosten.

Omgeving:
De woning is gelegen op schiereiland Sporenburg, in het populaire Oostelijk Havengebied een unieke woonwijk in een waterrijke omgeving met een stedelijk karakter. Het is hier aangenaam wonen en de ligging is ideaal. Scholen, winkels en horeca zijn op loopafstand en de bereikbaarheid laat niets te wensen over. U bent binnen enkele minuten varen, fietsen, rijden, lopen, of met de tram op het Centraal Station, in hartje Centrum of op de Ringweg A-10 via de Piet Heintunnel. Overal dichtbij, maar toch weg van de drukte. Om de hoek is er ruimte voor uw boot in de jachthaven (tussen Borneo en Sporenburg).

VvE:
Actieve Vereniging van Eigenaren met een meerjaren onderhoudsplan en een professionele beheerder. Verleden jaar heeft de VvE in een vergadering besloten de servicekosten tijdelijk te verhogen naar 375.- euro (deze zijn normaal 181 euro) dit i.v.m. aankomend groot onderhoud. Stukken hierover zijn op te vragen bij de verkopende makelaar.

Erfpacht:
De erfpacht is momenteel afgekocht tot 2046. Er is tijdig een aanvraag gedaan voor eeuwigdurende erfpacht en ook reeds vastgezet bij de notaris, onder de gunstige voorwaarden uit 2019.

Bijzonderheden:
Uniek woonpand met dakterras, tuin en aparte studio/bedrijfsruimte
Zeer goed geïsoleerde woning met energielabel A en 12 zonnepanelen, dus lage energiekosten !
Een tuin van 36 m2 en een dakterras van 40 m2 op het zuiden
Begane grond heeft 3,25 m hoge plafonds
Inpandige berging en eigen carport
Stadsverwarming (geen CV-onderhoud)
Autoluwe wijk, kindvriendelijke omgeving
Oplevering kan per direct
Niet zelf bewoningsclausule van toepassing

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 900.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.716,42 Aanvaarding direct Servicekosten € 375,66 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Kenmerken Split-level woning Bouwjaar 1996 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 134 m² Inhoud 557 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 66 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Dubbele wastafel, Inloopdouche, 2 Toiletten Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Satellietschotel, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie index 0.89 Energie einddatum 09-05-2027 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 36 m² (8.83 m bij 4.1 m) Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Inpandig, carport en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeeroppervlakte 22 m² (568 bij 400) Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte + overige doeleinden Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie A Perceelnummer 7552 Index 1 Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot 2046-05-01

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties